Проверка продавца и объекта перед сделкой
Вы уже знаете: стандартная проверка документов не включает анализ финансового состояния продавца. Если он обанкротится в течение трёх лет после сделки — суд может забрать квартиру, даже если вы ни о чём не знали.
Квартира выбрана. Аванс на горизонте. И вы хотите выйти на сделку зная, что сделали всё возможное — не тратя недели на самостоятельные проверки в базах, которые большинство людей видит первый раз в жизни.
Именно это я организую за два рабочих дня — профессиональная проверка продавца и объекта с письменным заключением, которое подтверждает вашу добросовестность документально.
Вы уже знаете: стандартная проверка документов не включает анализ финансового состояния продавца. Если он обанкротится в течение трёх лет после сделки — суд может забрать квартиру, даже если вы ни о чём не знали.
Квартира выбрана. Аванс на горизонте. И вы хотите выйти на сделку зная, что сделали всё возможное — не тратя недели на самостоятельные проверки в базах, которые большинство людей видит первый раз в жизни.
Именно это я организую за два рабочих дня — профессиональная проверка продавца и объекта с письменным заключением, которое подтверждает вашу добросовестность документально.
За последние годы число банкротств физических лиц в России выросло многократно. Только в 2023 году банкротами признали более 350 000 человек. Часть из них — люди, которые за год-два до этого продали квартиру.
Закон позволяет суду вернуть эту квартиру в конкурсную массу. Единственная защита — доказать, что вы проверили продавца до передачи денег. Не на словах. Документально.
Закон позволяет суду вернуть эту квартиру в конкурсную массу. Единственная защита — доказать, что вы проверили продавца до передачи денег. Не на словах. Документально.
Вы сделали всё правильно. Попросили ЕГРН — арестов нет. Документы проверены — всё выглядит чисто. Нотариус удостоверил сделку. Банк одобрил ипотеку.
Но финансовое состояние продавца — это отдельный слой, который в стандартную проверку не входит.
ЕГРН показывает право собственности. Не долги. Стандартная проверка документов не включает анализ кредитной истории продавца. Нотариус фиксирует момент подписания — что будет через год, не его ответственность. Банк проверяет объект как залог — это его интерес. Финансовая история продавца в эту проверку не входит.
Все сделали свою работу. А риск остался у вас.
Вы не виноваты, что не знали об этом. Никто не объясняет покупателям, что проверка продавца — отдельный и обязательный слой защиты. Это просто не часть стандартного процесса — и ни один его участник не несёт ответственности, если через два года суд заберёт вашу квартиру.
Ответственность — только ваша. Но только если вы не подготовились заранее.
Но финансовое состояние продавца — это отдельный слой, который в стандартную проверку не входит.
ЕГРН показывает право собственности. Не долги. Стандартная проверка документов не включает анализ кредитной истории продавца. Нотариус фиксирует момент подписания — что будет через год, не его ответственность. Банк проверяет объект как залог — это его интерес. Финансовая история продавца в эту проверку не входит.
Все сделали свою работу. А риск остался у вас.
Вы не виноваты, что не знали об этом. Никто не объясняет покупателям, что проверка продавца — отдельный и обязательный слой защиты. Это просто не часть стандартного процесса — и ни один его участник не несёт ответственности, если через два года суд заберёт вашу квартиру.
Ответственность — только ваша. Но только если вы не подготовились заранее.
Без этой проверки вы рискуете:
- передать аванс продавцу с открытыми долгами и не узнать об этом до подписания
- подписать договор без защитных формулировок
- потерять статус добросовестного покупателя — не намеренно, а просто потому что не проверили
Чтобы выйти на сделку с реальной защитой —
нужна профессиональная проверка продавца и объекта с письменным заключением, которое подтверждает вашу добросовестность.
Именно это я делаю для вас.
нужна профессиональная проверка продавца и объекта с письменным заключением, которое подтверждает вашу добросовестность.
Именно это я делаю для вас.
Что проверяется и что входит в отчёт
По объекту:
По объекту:
- Кому реально принадлежит квартира и нет ли скрытых претендентов
- Аресты, залоги, обременения — всё что может заблокировать сделку
- История всех сделок с объектом с 1998 года — нет ли подозрительных переходов
- Судебные споры по объекту
- Независимая рыночная оценка — аргумент в вашу пользу, если сделку попытаются оспорить
- Банкротство и предбанкротное состояние: Федресурс и анализ долговой нагрузки
- Все суды по всей России: арбитражные, общей юрисдикции, мировые
- Открытые исполнительные производства через приставов
- Налоговые задолженности
- Долги через бизнес — если продавец является учредителем или директором компании
- Проверка паспорта на действительность
Как это работает?
Шаг 1 — вы пишете мне, я уточняю детали по объекту и продавцу
Шаг 2 — провожу проверку
Шаг 3 — через 2 рабочих дня вы получаете письменное заключение с чётким выводом
Шаг 2 — провожу проверку
Шаг 3 — через 2 рабочих дня вы получаете письменное заключение с чётким выводом
Кому это нужно прямо сейчас
- объект уже выбран и аванс на горизонте
- продавец торопит или предлагает скидку
- в истории объекта были быстрые перепродажи
- продавец в браке или ведёт бизнес
- вы хотите выйти на сделку спокойно, а не на удачу
Стоимость — от 25 000 ₽
Базовая цена включает: 1 объект в Москве до 100 кв.м., 1–2 собственника, без учёта браков и юрлиц.
Базовая цена включает: 1 объект в Москве до 100 кв.м., 1–2 собственника, без учёта браков и юрлиц.
По объекту:
- Объект в Подмосковье или области: +1 200 ₽
- Площадь свыше 100 кв.м.: +2 400 ₽
- Апартаменты (не квартира): +600 ₽
По количеству собственников:
- 3 собственника: +1 200 ₽
- 4 собственника: +2 400 ₽
- 5 собственников: +3 600 ₽
По количеству собственников в браке:
- 1 собственник в браке: +1 200 ₽
- 2 собственника в браке: +2 400 ₽
- 3 собственника в браке: +3 600 ₽
По бизнес-активности собственника:
- Является учредителем/директором 1 юрлица: +1 800 ₽
- 2 юрлица: +3 600 ₽
- 3 юрлица: +5 400 ₽
- 4 юрлица: +7 200 ₽
- 5 и более юрлиц: индивидуально
Срок: 2 рабочих дня после передачи документов.
Точную стоимость под вашу ситуацию рассчитаю после уточнения деталей — просто напишите мне.
Точную стоимость под вашу ситуацию рассчитаю после уточнения деталей — просто напишите мне.
Вы уже потратили месяцы на поиск квартиры.
25 000 ₽ — это меньше одного часа работы судебного юриста, если дело дойдёт до оспаривания.
И несравнимо меньше стоимости квартиры, которую вы рискуете потерять.
Хотите выйти на сделку спокойно — напишите мне. Рассчитаю стоимость и отвечу на вопросы.
25 000 ₽ — это меньше одного часа работы судебного юриста, если дело дойдёт до оспаривания.
И несравнимо меньше стоимости квартиры, которую вы рискуете потерять.
Хотите выйти на сделку спокойно — напишите мне. Рассчитаю стоимость и отвечу на вопросы.
